„Das Geschehen hat sich gedreht“: So lautet das Fazit des Immobilienverbands IVD. Denn Inflation und Zinsanstieg machten sich am Markt bemerkbar – gleichzeitig breche der Neubau ein.
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Gleichzeitig steigt die Anzahl der angebotenen Objekte auf dem Markt: Von Januar bis August waren es in München fast so viele wie im kompletten Jahr 2021 -"weil mehr im Markt rumliegt", wie Kippes sagte. Ob das alles schon unter"Schlussverkauf" laufen kann, ist fraglich. Aber das Abknicken der Preise sei schon"sehr beachtlich", findet der Marktforscher.
Die Makler Stefan Grandauer aus Rosenheim und Oliver Hold aus Kempten berichteten, dass während der Pandemie viele Münchner in ihre Regionen gezogen seien, wegen der besseren Home-Office-Möglichkeiten. Aber auch dort gebe es nun Immobilien, die"extrem schwer zu handeln" seien. Bislang habe die Schwierigkeit für Makler darin bestanden, Objekte zu akquirieren, fasste Kippes zusammen; das Verkaufen sei der leichtere Job gewesen.
Die Bauträger seien deutlich vorsichtiger geworden, führte er aus. Sie seien generell in einer schwierigen Situation: Die Kosten für Materialien seien stark gestiegen und schwer zu kalkulieren, teilweise komme noch das Problem dazu, Handwerksfirmen für die Arbeiten zu bekommen. Die Neubautätigkeit habe sich also"stark nach unten entwickelt".
Wie es weitergeht mit den Preisen?"Wir sind im Blindflug-Bereich unterwegs", sagte Kippes. Vorhersagen seien schwierig; so viele verschiedene Faktoren wirkten gerade auf den Markt ein, Zinsentwicklung, Inflation, Krieg in der Ukraine - und auch die Corona-Pandemie sei ja noch nicht vorbei, sondern nur in den Hintergrund gerückt. Und was das alles für die Münchner Mieten bedeutet?"Da sind wir noch am Auswerten", so Kippes.
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