Es klingt verlockend: Immobilienbesitzer verkaufen im Alter einen Teil ihrer Immobilie, bleiben aber darin wohnen und bekommen eine schöne Summe Geld. Doch: Verbraucherschützer und BaFin warnen vor dem sogenannten 'Teilverkauf' einer Immobilie.
Es klingt verlockend: Immobilienbesitzer verkaufen im Alter einen Teil ihrer Immobilie, bleiben aber darin wohnen und bekommen eine schöne Summe Geld. Doch: Verbraucherschützer und BaFin warnen vor dem sogenannten "Teilverkauf" einer Immobilie.Der Teilverkauf einer Immobilie ist ein in Deutschland neues Finanzierungsmodell, das derzeit auf allen Kanälen intensiv beworben wird.
Bei einem Teilverkauf veräußern Immobilienbesitzer nur einen Teil ihres Hauses – in aller Regel 20 bis 50 Prozent. Dafür erhalten sie eine gewisse Summe, über die sie frei verfügen können. Das Geld gibt es nicht umsonst: Sie müssen dem neuen Miteigentümer, dessen Anteil im Grundbuch eingetragen wird, ein monatliches Nutzungsentgelt, eine Art Miete zahlen. In aller Regel liegt sie bei fünf Prozent der Teilverkaufssumme.
Für den Fall, dass eine Wertsteigerung mal ausbleibt, findet sich in den meisten Verträgen eine Wertsicherungsklausel, die branchenüblich bei 17 Prozent liegt. Bei einem Verkauf sind die neuen Miteigentümer, die meist aus der Maklerbranche stammen, ebenfalls behilflich. Dafür verlangen sie eine Aufwandsentschädigung, besser bekannt als Maklerprovision.dass der Wert der Immobilie nicht vom künftigen Miteigentümer alleine geschätzt wird.
dass auch an Regelungen für den Todesfall gedacht wird. Wer erbt? Werden die Erben den Miteigentümer auszahlen können oder muss die Immobilie als Ganzes verkauft werden? Und wer weiß: Vielleicht ergeben sich aus den Gesprächen mit den Kindern oder anderen Erben Lösungswege, die einen Teilverkauf unnötig machen.Gerade ältere Menschen möchten so lange wie möglich in ihren eigenen vier Wänden leben.
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