Steigende Zinsen und Baustoffpreise haben den Hauskauf stark verteuert. Langsam wendet sich das Blatt, doch bis das Eigenheim wieder bezahlbar ist, müssen Sie noch viel Geduld mitbringen.
wird seit Jahren nur eines: immer teurer. In der Niedrigzinsphase der Europäischen Zentralbank nach der Finanzkrise zogen die Preise an. Von 2014 bis 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise für alle Arten von Wohnhäusern nahezu. Besonders in den deutschen Großstädten ging es nach oben. Wer in München nach einer annehmbar großen 100-Quadratmeter-Wohnung für sich und seine Familie sucht, muss bereits Millionär sein.
Das hilft Hauskäufern aber reichlich wenig, denn die bisherigen Rückgänge bei den Preisen werden durch die gestiegenen Zinsen überkompensiert. Ließen sich Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung vor der-Krise nach Daten des Baufinanzierers Interhyp noch mit durchschnittlich 1,0 Prozent Zinsen finanzieren, sind es mittlerweile 4,2 Prozent. Das hat enorme Auswirkungen auf den Hauskauf. Ein Rechenbeispiel: Eine Immobilie im Wert von 500.
So erwarten Ökonomen von der EZB aktuell eine Zinspause, also zumindest keine weiteren Erhöhungen des Leitzinses. Bis es wieder nach unten geht, wird es aber noch dauern. Für Oktober 2024 wird mit einem allgemeinen Abfall des Zinsniveaus um 0,6 Prozent gerechnet, wenn man heutige Forward Rates betrachtet, mit denen Anleger auf künftige Zinsen spekulieren. Erst 2025 dürften die Raten dann wieder auf rund 3 Prozent fallen.
Etwas entspannen könnte sich die Lage aber bei Neubauten. Erstens sind Baumaterialien wieder stärker verfügbar als noch vor einigen Monaten. „Im Moment sind Baumaterialien sehr einfach zu bekommen“, sagt der Bundesverband Baustoffe. Der Vermieterverband Haus & Grund bestätigt diese Einschätzung. Für viele Dinge, etwa Flachglas, Dachlatten und Eisen- und Stahldrähte, sinken die Preise zudem stark.
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