WHART เผยโอกาสลงทุนอสังหาฯ ในกอง REIT พร้อมแชร์ 6 เทคนิคต้องคำนึงก่อนตัดสินใจ ระบุกอง REIT บริษัทพอร์ตโตขึ้นทุกปี เน้นลงทุนโลเคชั่นโลจิสติกส์สำคัญ ชูเรทติ้งมั่นคง ชี้ไตรมาส 4 ปีนี้ จ่อขยายทุนเพิ่ม 3 พันล้านบาท ฐานเศรษฐกิจ
จะต้องดูว่ากอง REIT ที่สนใจแต่ละกองที่ไซส์เป็นอย่างไร ซึ่งหากเป็นกอง REIT ที่มีขนาดใหญ่ก็หมายความว่ามีการกระจายความเสี่ยงที่สูงกว่ากองที่มีขนาดเล็ก และถือว่ามีความน่าสนใจกับนักลงทุนประเภทต่างๆการดูงบการเงิน ซึ่งควรจะมองอย่างน้อย 5-10 ปีย้อนหลัง เนื่องจากช่วง 5 ปีทีผ่านมาเราเจอโควิดไปแล้ว 3 ปีกว่า ฉะนั้น หากดูงบการเงิน REIT กองใดกองหนึ่งช่วงปัจจุบันเยอะ 10-15% แต่จะดูว่าที่โตมาจากฐานที่ต่ำในช่วงโควิดหรือไม่ และจะต้องดูการจ่ายผลตอบแทนด้วยว่าในช่วงมีวิกฤตต่างๆ นั้น...
ทั้งนี้ กลุ่มที่ WHART เลือกลงทุน ได้แก่ โซนบางนา-ตราด, กรุงเทพตอนเหนือ, อีอีซี, และโซนสมุทรสาคร และแม้ 4 โซนดังกล่าวนี้จะเป็นโลจิสติกส์เช่นเดียวกัน แต่ก็มีกลุ่มอุตสาหกรรมที่แตกต่างกัน เช่น โซนบางนา-ตราด ซึ่งมีการลงทุน 60% เป็นโซนที่อยู่ใกล้กรุงเทพ และใกล้สนามบิน สามารถเชื่อมไปยังถนนหลายสายได้อย่างสะดวก ฉะนั้น ผู้เช่าจะเป็นโลจิสติกส์ อีคอมเมิร์ช ในช่วงโควิดที่ผ่านมา ไม่มีปัญหาเลย ส่วนการเลือกลงทุนในกลุ่มอีอีซี...
ขณะที่หนี้สินของ WHART มีประมาณ 10,000 ล้านบาท แต่ในจำนวนดังกล่าวมีสัดส่วนที่เป็นหุ้นกู้ 80% ส่วนที่เป็นสินเชื่อเพียง 20% เท่านั้น ซึ่งเมื่อแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น WHART ก็ไม่ได้กังวล เนื่องจากมีบอนด์ถึงมากกว่าสัดส่วนเงินกู้ และสัดส่วนเงินกู้ 20% ดังกล่าว ก็ไม่มีผลกับพอร์ต และ WHART ก็มีเครดิตเรทติ้งที่ดี ซึ่งอยู่ในระดับมั่นคง ตั้งแต่ปี 2562
ประเทศไทย ข่าวล่าสุด, ประเทศไทย หัวข้อข่าว
Similar News:คุณยังสามารถอ่านข่าวที่คล้ายกันนี้ซึ่งเรารวบรวมจากแหล่งข่าวอื่น ๆ ได้
ราชกิจจาฯ ประกาศ 'พรรคเส้นทางใหม่' สิ้นสภาพความเป็นพรรคการเมืองวันที่ 28 ก.ค.66 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศคณะกรรมการการเลือกตั้ง เรื่อง พรรคเส้นทางใหม่สิ้นสภาพความเป็นพรรคการเมือง ตามที่นายทะเบียนพรรคการเมืองโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการการเลือกตั้งได้มีประกาศ นายทะเบียนพรรคการเมือง ลงวันที่ 7 เมษายน 2563 เรื่อง รับจดทะเบียนจัดตั้งพรรคไทยชอบธรรม ต่อมานายทะเบียนได้มีประกาศนายทะเบียนพรรคการเมือง เรื่อง การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับพรรคเส้นทางใหม่ (เดิมชื่อพรรคไทยชอบธรรม) ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2564 ตามพระราชบัญญัติประกอบรัฐธรรมนูญว่าด้วยพรรคการเมือง พ.ศ.
อ่านเพิ่มเติม »
'ก้อง' สมเกียรติ ซ้อมหนักช่วงพักเบรก ประกาศมั่นใจลุยศึกโมโตทู 12 สนาม'ก้อง' สมเกียรติ จันทรา ยอดนักแข่งรถโมโตทู มั่นใจหลังฝึกซ้อมหนักช่วงพักเบรก พร้อมลุยอีก 12 สนาม ติดตามรายละเอียด : PPTVHD36 ครบทุกข่าวเข้าใจคอกีฬา PPTVSport ก้องสมเกียรติ สมเกียรติจันทรา โมโตทู Moto2 นักแข่งรถชาวไทย จักรยานยนต์ทางเรียบ
อ่านเพิ่มเติม »
จะเอาให้ได้ เปิด 2 แผน 'ลิเวอร์พูล' เร่งคว้า 'ลาเวีย' หลังเซาแธมป์ตัน ปัดข้อเสนอแรกเอาจริงแล้ว เปิด 2 แผนเด็ด ลิเวอร์พูล ลุ้นปิดดีล โรเมโอ ลาเวีย เสริมทัพรายที่ 3 หลังโดนปฏิเสธข้อเสนอแรก Thairath Sport - ไทยรัฐสปอร์ต ไทยรัฐออนไลน์
อ่านเพิ่มเติม »
‘คนไทย’ อินหนัง ‘Barbie’ เกินคาด เปิด 5 เหตุผล เบื้องหลังความดังเปิด 5 เหตุผลที่ทำให้หนัง “บาร์บี้” (Barbie) มีกระแสในประเทศไทย แม้ไม่มี “วัฒนธรรมบาร์บี้” เข้มข้นเหมือนชาติตะวันตก อ่านต่อ: กรุงเทพธุรกิจ บาร์บี้ BarbieTheMovie
อ่านเพิ่มเติม »
'พุทธะอิสระ' สุดเซ็งข่าวสารไทยไม่อยู่ในภาวะปกติ สื่อเมินยื่นยุบก้าวไกล สนใจแต่ม็อบด้อมส้มนายสุวิทย์ ทองประเสริฐ หรือ “พุทธะอิสระ” อดีตเจ้าอาวาสวัดอ้อน้อย จังหวัดนครปฐม โพสต์เฟซบุ๊ก เรื่อง 'สถานการณ์ข่าวสารของไทยดูท่าจะไม่อยู่ในสภาวะปกติ' มีเนื้อหาดังนี้ สืบเนื่องเรื่องเกิดจากการที่ทนายอั๋นไปยื่นคำร้องเพิ่มเติมหลักฐาน
อ่านเพิ่มเติม »
ประธานรัฐสภา เคาะแล้ววันโหวตนายกรัฐมนตรีผู้สื่อข่าวรายงานจากรัฐสภาว่า นางพรพิศ เพชรเจริญ เลขาธิการสำนักงานเลขาธิการสภาฯ ได้ออกหนังสือด่วนมาก ที่ สผ 0014/ร 5 เรื่อง
อ่านเพิ่มเติม »