KTB คาดหมดมาตรการผ่อนคลาย LTV กระทบตลาดที่อยู่อาศัยปี 66 อย่างน้อย 10,500 ลบ. LTV ตลาดที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจไทย อินโฟเควสท์
Krungthai COMPASS ประเมินมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีมูลค่า 6.04 แสนล้านบาท ขยายตัว 3.3%YoY และมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องที่ 2.5%YoY ในปี 66 โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจากการขยายตัวต่อเนื่องของเศรษฐกิจไทย การกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ และมีโอกาสที่ภาครัฐจะขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองไปอีกหนึ่งปี
สำหรับปี 66 แม้ธนาคารแห่งประเทศไทย จะตัดสินใจไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลาย LTV แต่เศรษฐกิจไทยที่มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และการกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ จากสถานการณ์การเดินทางระหว่างประเทศที่เริ่มกลับเข้าสู่สภาวะปกติมากขึ้น คาดว่าจะทำให้มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังขยายตัวได้ 2.5%YoY คิดเป็นมูลค่า 6.2 แสนล้านบาท
1. บ้านเดี่ยว ราคามากกว่า 20 ล้านบาท มียอด Pre-sale 30.3% 2. บ้านแฝด ราคา 10-20 ล้านบาท Pre-sale 19.6% 3. ทาวน์เฮาส์ ราคา 5-10 ล้านบาท Pre-sale 42.3% และ 4. คอนโดมิเนียม Segment ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท/ยูนิต หรือเป็นกลุ่มที่เน้นการเสนอความคุ้มค่าให้กับผู้บริโภค โดยมียอด Pre-sale 37.4%
อย่างไรก็ดี เป็นผลมาจากทิศทางของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ในช่วง 1H/65 ที่บ้านจัดสรรมีสินเชื่อปล่อยใหม่ 124.2 พันล้านบาท หดตัวลง3.6%YoY ขณะที่คอนโดมิเนียมมีสินเชื่อปล่อยใหม่ 37.8 พันล้านบาท ติดลบมากกว่าบ้านจัดสรรที่ 12.5%YoY สำหรับวัสดุก่อสร้างหลักอย่างเหล็กคาดว่า แม้สถานการณ์ในภาคอสังหาฯ ของจีน จะทำให้ความต้องการใช้เหล็กลดลง และส่งผลต่อเนื่องให้ราคาเหล็กมีแนวโน้มปรับตัวลงแรงใน 2H/65 แต่ราคาเหล็กโดยเฉลี่ยในปี 65-66 จะยังยืนอยู่ในระดับ 23,500-24,000 บาท/ตัน สูงค่าเฉลี่ยใน 5 ปีหลังสุดที่ 20,800 บาท/ตัน
ทั้งนี้ ส่งผลให้ในปี 66 เกณฑ์ LTV จะกลับไปใช้เกณฑ์เดิม ซึ่งกำหนดให้การซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทในสัญญาที่ 1 สามารถกู้ได้สูงสุด 110% สัญญาที่ 2 กู้ได้สูงสุด 90% หากผ่อนสัญญา 1 มากกว่า 2 ปี หรือกู้ได้สูงสุด 80% หากผ่อนสัญญา 1 น้อยกว่า 2 ปี ส่วนตั้งแต่สัญญาที่ 3 ขึ้นไปจะกู้ได้สูงสุด 70% ขณะที่การซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สัญญาที่ 1 จะกู้ได้สูงสุด 90% สัญญาที่ 2 กู้ได้สูงสุด 80% และตั้งแต่สัญญาที่ 3 ขึ้นไปกู้ได้สูงสุด 70%...
ประเทศไทย ข่าวล่าสุด, ประเทศไทย หัวข้อข่าว
Similar News:คุณยังสามารถอ่านข่าวที่คล้ายกันนี้ซึ่งเรารวบรวมจากแหล่งข่าวอื่น ๆ ได้
KTB คาดเกณฑ์ LTV จะกระทบตลาดบ้านปี 66 ราว 1.05 หมื่นลบ.  Krungthai COMPASS ประเมินการสิ้นสุดมาตรการผ่อนคลาย LTV กระทบตลาดที่อยู่อาศัยปี 2566 กว่า 10,500 ลบ. คาดกลุ่มบ้านต่ำกว่า 10 ลบ. กระทบมากสุด พร้อ...
อ่านเพิ่มเติม »
กอบศักดิ์ คาดดัชนีปลายปีนี้อยู่ที่ 1,685 จุด ได้แรงหนุน Flow ไหลเข้า, คาดปี 66 ผันผวนจากวิกฤตตลาดเกิดใหม่ : อินโฟเควสท์นายกอบศักดิ์ ภูตระกูล ประธานกรรมการ สภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) เปิดเผยว่า FETCO ประเมินดัชนีฯ ปลายปี 65 จะอยู่ที่ระดับ 1,685 จุด สอดคล้องกับการเคลื่อนไหวในปัจจุบันที่ 1,585-1,709 จุด จากเงินทุนต่างชาติที่ยังคงไหลเข้าต่อเนื่อง หลังกองทุนต่างๆ อยู่ในช่วงของการปรับพอร์ตการลงทุน และมีการ Relocate มาในตลาดหุ้นที่มีเสถียรภาพ โดยเฉพาะตลาดอาเซียนที่นักลงทุนมองว่าเป็น Safe Haven อีกทั้งภาคการท่องเที่ยวที่เริ่มฟื้นตัวดีขึ้น ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจไทยในช่วงปลายปี หลังจากในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาจำนวนนักท่องเที่ยวเข้าไทยแล้วกว่า 6 ล้านคน และคาดว่าจะแตะระดับ 10 คน ภายในช่วงสิ้นปีนี้ รวมถึงดุลบัญชีเดินสะพัดของไทยที่เริ่มเป็นบวก ทำให้ค่าเงินบาทเริ่มกลับมามีเสถียรภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตามมองปัจจัยบวกดังกล่าวถือเป็นภาพระยะสั้น เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) น่าจะยังออกมาส่งสัญญาณการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อเนื่อง เพื่อคุมเงินเฟ้อให้อยู่ในระดับ 2% ขณะเดียวกันก็มีเรื่องของ Recession หรือภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่รออยู่ข้างหน้าด้วย เนื่องจากมองว่าปี 66 เศรษฐกิจโลกน่าจะผันผวนมากขึ้น รวมถึงตลาดเกิดใหม่ (Emerging Markets) ก็น่าจะมีความผันผวนด้วยจากประเทศที่มีดอกเบี้ยพันธบัตรสูง และไม่สามารถชำระหนี้ได้ …
อ่านเพิ่มเติม »
ก.ทรัพย์ เปิดแผนเฉพาะกิจ 7 มาตรการ รับมือไฟป่า-หมอกควัน-ฝุ่นละอองปี 66 : อินโฟเควสท์นายวราวุธ ศิลปอาชา รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นประธานมอบนโยบายการป้องกันและแก้ไขปัญหาไฟป่า หมอกควัน และฝุ่นละออง ปี 2566 และเตรียมความพร้อมรับสถานการณ์ในปี 2566 ที่คาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มรุนแรงกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากสภาพอากาศในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2565 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีแนวโน้มที่จะมีสภาวะแห้งแล้งมากขึ้น จากสภาพอากาศที่หนาวเย็น มีปริมาณฝนน้อย และปรากฏการณ์ “ลานีญา” ที่เริ่มน้อยลง โดยแผนเฉพาะกิจเพื่อแก้ไขปัญหามลพิษด้านฝุ่นละออง ปี 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ให้มุ่งเน้นยกระดับความเข้มงวดใน 3 พื้นที่ ได้แก่ 1) พื้นที่เมือง 2) พื้นที่ป่า และ 3) พื้นที่เกษตรกรรม ภายใต้ 7 มาตรการ ตามกรอบ “สื่อสารเชิงรุก ยกระดับปฏิบัติการ สร้างการมีส่วนร่วม” ประกอบด้วย 1) เร่งรัดการประชาสัมพันธ์เชิงรุกและแจ้งเตือนล่วงหน้า 7 วัน ทุกพื้นที่ 2) ยกระดับมาตรการการดำเนินงานตามแผนปฏิบัติการขับเคลื่อนวาระแห่งชาติ “การแก้ไขปัญหามลพิษด้านฝุ่นละออง” และแผนอื่นที่เกี่ยวข้อง 3) …
อ่านเพิ่มเติม »
SPRC คาดค่าการกลั่น Q4/65 ใกล้เคียง Q3/65 ที่ 6 เหรียญ,ปี 66 ราว 5-7 เหรียญ : อินโฟเควสท์นายศักดิ์ชัย ธรรมสุรักษ์ ผู้จัดการฝ่ายจัดหาและวางแผนธุรกิจ บมจ.สตาร์ ปิโตรเลียม รีไฟน์นิ่ง (SPRC) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ประเมินค่าการกลั่นไตรมาส 4/65 น่าจะอยู่ราว 6 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล ใกล้เคียงหรือดีกว่าไตรมาส 3/65 เนื่องปัจจัยฤดูหนาว และค่าพรีเมียมของน้ำมันดิบยังไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่ในปี 66 ยังมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องติดตาม ทั้งภาวะตลาด และเศรษฐกิจโลก แต่หากประเมินจากปัจจัยพื้นฐานดีมานด์ยังเติบโตได้ดี ทำให้มองว่าค่าการกลั่นปี 66 น่าจะไม่เปลี่ยนแปลงมากจากระดับปกติมากนัก หรืออยู่ราว 5-7 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล สำหรับแนวโน้มราคาน้ำมันดิบในช่วงไตรมาส 4/65 และปี 66 คาดจะยังอยู่ในระดับสูงราว 80-100 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล โดยมองภาพรวมตลาดน้ำมันในปี 66 คาดว่าดีมานด์จะได้แรงหนุนจากการเปลี่ยนจากการใช้ก๊าซฯ มาเป็นน้ำมันมากขึ้น เนื่องจากในปัจจุบันราคาก๊าซที่สูงขึ้นอย่างมากในฝั่งยุโรป จะสนับสนุนให้ดีมานด์น้ำมันสูงขึ้นในอนาคต รวมถึงคาดว่าประเทศจีนจะมีการผ่อนคลายนโยบายโควิด-19 ทำให้จะมีการกระตุ้นทางเศรษฐกิจจีนมากขึ้น อย่างไรก็ตามทั่วโลกก็ยังมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอยู่ ขณะที่ภาพรวมสต็อกน้ำมันคงคลัง ทั่วโลกยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง เนื่องจากความต้องการใช้น้ำมันที่สูงขึ้น ท่ามกลางการแบนน้ำมันจากประเทศรัสเซีย ส่งผลให้น้ำมัน โดยเฉพาะ Gas …
อ่านเพิ่มเติม »
อากาศร้อนจัดในยุโรปปีนี้ คร่าชีวิตประชาชน 'อย่างน้อย 15,000 ราย' | เดลินิวส์รายงานโดยองค์การอนามัยโลกระบุว่า อิทธิพลของสภาพอากาศร้อนจัด ส่งผลให้ประชาชนในยุโรปเสียชีวิต 'อย่างน้อย 15,000 ราย' ในปีนี้ เดลินิวส์
อ่านเพิ่มเติม »
ตลท.เผย CEO Survey คาด GDP ไทยปี 65 โต 2-3% หนุนรายได้บจ.โตกว่า 10%,ปี 66 โตต่อเนื่อง : อินโฟเควสท์นายศรพล ตุลยะเสถียร รองผู้จัดการ หัวหน้าสายงานวางแผนกลยุทธ์องค์กร ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยผลการสำรวจความคิดเห็นผู้บริหาร (CEO Survey) ต่อ Economic Outlook ปี 2565-2566 ว่า CEO เปลี่ยนมุมมองต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยส่วนใหญ่หรือ 80% ของ CEO ที่ตอบแบบสอบถามคาดว่าเศรษฐกิจในปี 2565 และ 2566 จะดีขึ้น โดยคาดว่าเศรษฐกิจไทยปีนี้จะเติบโตที่ 2-3% ด้วยปัจจัยสนับสนุนสำคัญคือ การท่องเที่ยว การส่งออก และการฟื้นตวของเศรษฐกิจโลก ขณะที่เงินเฟ้อ ราคาน้ำมัน ความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ เป็นปัจจัยเสี่ยงต่อการเติบโตของเศรษฐกิจไทย อย่างไรก็ตาม คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโตต่อเนื่องในปี 2566 ที่ระดับ 3-4% CEO ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าทิศทางอุตสาหกรรมในปี 2565 ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2564 และคาดว่ากำไรของบริษัทในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 จะดีกว่าครึ่งแรกของปี โดย 50% ของ CEO ที่ตอบแบบสอบถาม คาดว่ารายได้ในปี 2565 …
อ่านเพิ่มเติม »