หลายปีที่ผ่านมารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่คุ้นเคย ตัวย่อว่า EIA (Environmental Impact Assessment)กลายเป็นหนึ่งในอุปสรรคของการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทำให้บางโครงการไม่สามารถก่อสร้างได้และฝันร้ายของคนซื้อโครงการ
กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด กล่าวว่า การก่อสร้างโครงการ อสังหาริมทรัพย์ นอกจากเรื่องของแบบก่อสร้างที่ต้องถูกต้องตามข้อกำหนดผังเมืองในจังหวัดที่พัฒนาโครงการแล้ว ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และถ้าเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตมาก หรือมีพื้นที่ขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA ที่ผ่านมาจะมีข่าวออกมาบ่อยครั้งว่า โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้...
เนื่องจากมีปัญหาเรื่องของ EIA โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่ต้องดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA
"EIA จึงถือเป็นหนึ่งในอุปสรรคสำคัญของการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทำให้เกิดความล่าช้าในการดำเนินการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมอาจใช้เวลามากกว่า 6 – 8 เดือนขึ้นไป " เมื่อต้องมีการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม การเข้าไปพูดคุย ทำความเข้าใจกับชุมชนโดยรอบให้ชัดเจนเป็นเรื่องที่จำเป็น แต่ก็เป็นอีกหนึ่งอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน แต่บางครั้งฝั่งของผู้ประกอบการก็อาจจะต้องใช้เวลาในการจัดทำหรือหารือ ประชุมรับฟังความคิดเห็นของชุมชนข้างเคียงแบบไม่ชัดเจน หรือทำแค่ให้เป็นไปตามข้อกำหนดเท่านั้น ไม่ได้เข้าถึงกลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบโดยตรง หรือไม่ครอบคลุมทั้งหมด...
อย่างไรก็ตาม เรื่องต่างๆ เหล่านี้อาจจะไม่มีความเสียหายทั้งในฝั่งของผู้ประกอบการ ผู้ซื้อ ชุมชนโดยรอบ และหน่วยงานราชต่างๆ ถ้ามีการจัดการปัญหาต่างๆ รวมไปถึงข้อขัดแย้ง และความไม่ถูกต้องได้ มีการจัดการและมีทางออกที่เหมาะสมกับทุกฝ่ายก่อนที่จะมีการยื่นขออนุญาตขั้นตอนต่างๆ และก่อนเริ่มการก่อสร้าง แต่บางครั้งปัญหาไม่ได้รับการแก้ไข หรือผู้ประกอบการเพิกเฉยจนเรื่องราวถึงขั้นต้องพึ่งการตัดสินของศาลปกครอง
อสังหาริมทรัพย์ EIA อุปสรรค Business ผู้ประกอบการอสังหาฯ ฝันร้ายของคนซื้อโครงการ
ประเทศไทย ข่าวล่าสุด, ประเทศไทย หัวข้อข่าว
Similar News:คุณยังสามารถอ่านข่าวที่คล้ายกันนี้ซึ่งเรารวบรวมจากแหล่งข่าวอื่น ๆ ได้
ศาลปกครองสูงสุดพิพากษาให้แอสปาย งามวงศ์วาน แก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมตาม EIAศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาให้ผู้อำนวยการเขตหลักสี่ใช้อำนาจตามกฎหมาย เพื่อให้โครงการอาคารชุด แอสปาย คอนโดมิเนียม งามวงศ์วาน ปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมตาม EIA อย่างเคร่งครัด ทั้งในช่วงก่อสร้างและช่วงเปิดดำเนินโครงการ
อ่านเพิ่มเติม »
แอล.พี.เอ็น. ส่ง 3 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่ากว่า 6,067 ล้านบาท เจาะตลาดแอล.พี.เอ็น. ขยายตลาดคอนโดมิเนียมครั้งใหญ่ในไตรมาสสอง ส่ง 3 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 6,067 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้า-นักลงทุน หลังผ่าน EIA
อ่านเพิ่มเติม »
เวสต์เทกซัส 78.38 ดอลลาร์สหรัฐฯ/บาร์เรล เบรนท์ 83.16 ดอลลาร์สหรัฐฯ/บาร์เรลวิเคราะห์สถานการณ์ราคาน้ำมัน (8 พ.ค. 67) ราคาน้ำมันดิบปรับลดเล็กน้อย จากตลาดคลายความกังวลเรื่องอุปทานน้ำมันตึงตัว ขณะที่ EIA ปรับเพิ่มคาดการณ์อุปทานโลกขึ้น
อ่านเพิ่มเติม »
“กมธ.อุตฯ” ย้ำไม่ให้ขนย้ายกากคาดเมียมช่วงฝนตก แนะผู้ประกอบการทำ EIA เพิ่มบ่อฝังกลย ยันไม่ใช้ภาษีปชช.วันที่ 2 พ.ค. 2567 เวลา 11.30 น. ที่รัฐสภา นายอัครเดช วงษ์พิทักษ์โรจน์ สส.ราชบุรี พรรครวมไทยสร้างชาติ ในฐานะประธานคณะกรรมาธิการ (กมธ.) การอุตสาหกรรม สภาผู้แทนราษฎร แถลงผลความคืบหน้าการขนย้ายกากแคดเมียมกลับไปฝังกลบที่จังหวัดตาก ว่า กมธ.
อ่านเพิ่มเติม »
แอล.พี.เอ็น. เดินหน้าเต็มสูบเร่งยอด 3 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สร้างความเชื่อมั่นลูกค้า หลัง EIA ผ่านฉลุยสำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -29 เม.ย. 67 10:37 น. LPN ลุยเปิดการขาย 3 โครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพ โครงการ พาร์ค 168 อ่อนนุช 19, โครงการ เพลส 168 ปิ่นเกล้า และ โครงกา...
อ่านเพิ่มเติม »
เวสต์เทกซัส 78.38 ดอลลาร์สหรัฐฯ/บาร์เรล เบรนท์ 83.16 ดอลลาร์สหรัฐฯ/บาร์เรลวิเคราะห์สถานการณ์ราคาน้ำมัน (8 พ.ค. 67) ราคาน้ำมันดิบปรับลดเล็กน้อย จากตลาดคลายความกังวลเรื่องอุปทานน้ำมันตึงตัว ขณะที่ EIA ปรับเพิ่มคาดการณ์อุปทานโลกขึ้น
อ่านเพิ่มเติม »