เศรษฐีเร่งจัดพอร์ตที่ดินลดภาระภาษี ‘ยูเอชจีกรุ๊ป’สบช่องปิดดีลเช่าผุดโรงแรม-ออฟฟิศ แม้จะมีการลดภาษีลง 15% กลายเป็นแรงกระตุ้นทำให้นิยมปล่อยเช่า ส่วนใหญ่สนใจปล่อยเช่าให้คนที่พัฒนาเป็นโรงแรม อันดับหนึ่ง กรุงเทพธุรกิจ กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
และสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566 รัฐบาลประกาศลดอัตราจัดเก็บจาก 100% ปี 2565 เหลือ 75% พร้อมขยายเวลาชำระให้ 2 เดือน จากก่อนวันที่ 1 ก.พ. 2566 เป็นก่อนวันที่ 3 เม.ย.
“วิธีการจัดเก็บแบบนี้ชัดเจน สมมติ ที่ดินประเมินตารางวาละ 8 แสนบาท มี 100 ตารางวา ก็คิดเป็นมูลค่าเท่านี้ไม่ต้องอธิบายอะไรคิดตามมูลค่าที่ดิน เป็นสิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องจ่ายทำให้เห็นภาพว่าถ้าไม่ขายหรือปล่อยเช่าก็ต้องวุฒิพล วิเคราะห์ว่า การที่เจ้าของที่ดินบางส่วนลงทุนปลูกกล้วย ปลูกมะนาว เพื่อลดภาษีนั้น อาจเป็นเพราะยังหาคนเช่าไม่ได้ หรือต้องการเก็บไว้เพื่อพัฒนาโครงการเอง รอเวลาในอนาคต จึงชะลอไว้ก่อนด้วยการปลูกต้นไม้...
ปัญหา ของเจ้าของที่ดิน คิดว่านอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว สุดท้ายตอนจบแล้วได้อะไร? ยกตัวอย่างหากเช่าทำปั๊มน้ำมัน หรือสวนอาหาร ท้ายที่สุดต้องรื้อกลายเป็นที่เปล่า ไม่มีมูลค่าเพิ่ม ส่งผลให้เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่สนใจปล่อยเช่าให้คนที่พัฒนาเป็นโรงแรม อันดับหนึ่ง ตามมาด้วย ออฟฟิศ และรีเทล ตามลำดับ“รีเทลส่วนใหญ่จะเป็นโลตัส บิ๊กซี ซึ่งมูลค่าตึกสู้โรงแรมไม่ได้ กลายเป็นหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่าว่า จะทำอย่างไรให้เกิดโซลูชั่นแบบ Win-Win ในการเช่าพื้นที่เพื่อทำโครงการ เช่น การมี Grace Period...
ปัจจุบันมีเจ้าของที่ดินและเอเยนต์ในกรุงเทพฯ ติดต่อเข้ามา 5-10 แปลง ส่วนใหญ่ทำเลในเมืองที่ต้องการให้เช่าเพื่อพัฒนาโรงแรม หรือออฟฟิศ แต่ถ้าเจ้าของที่ดินจะขายจะแนะนำให้ไปขายกับดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่มีกำลังจ่ายมากกว่า ไม่ว่าจะเป็น แสนสิริ เอสซี แอสเสท ซึ่งพัฒนาโครงการเพื่อขายตารางเมตรละ 3-4 แสนบาท ใช้เวลาไม่นานทำกำไรได้แล้ว
“การทำโรงแรมใช้เวลานาน 10 ปีกว่าจะคืนทุน ดอกเบี้ยสูงกว่า ต้นทุนมากกว่า ทำให้ไม่สามารถซื้อที่ดินในราคาสูงเท่ากับดีเวลลอปเปอร์ แต่ถ้าให้เช่าแล้วได้โรงแรมและออฟฟิศดีๆ มาหาเราได้”
ประเทศไทย ข่าวล่าสุด, ประเทศไทย หัวข้อข่าว
Similar News:คุณยังสามารถอ่านข่าวที่คล้ายกันนี้ซึ่งเรารวบรวมจากแหล่งข่าวอื่น ๆ ได้
ฮอนด้า เปลี่ยนประธานใหม่ ย้ายออฟฟิศไปบางชัน มุ่งเป้ายอดขายรถยนต์ 1 แสนคันฮอนด้า ปูพรมเปิดตัวรถยนต์รุ่นใหม่ตลอดทั้งปี แต่ในส่วนสำนักงานใหญ่หลังจากเทศกาลสงกรานต์ ต้องย้ายย้าย 'ออฟฟิศ ฮอนด้า' ไปศูนย์ฝึกอบรมบางชัน และเปลี่ยนประธานคนใหม่ Honda ฐานเศรษฐกิจ
อ่านเพิ่มเติม »
5ทำเลหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยสูงสุดในอีสานศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผย 5ทำเลหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยสูงสุดในอีสาน ทำเลจอหอ ยืนหนึ่ง ตัวเมือง นครราชสีมาอันดับ 2 ตามมาด้วย บึงแก่นนคร ทำเลมหาลัยขอนแก่นและ บ้านใหม่-โคกกรวด กรุงเทพธุรกิจ กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
อ่านเพิ่มเติม »
ไทยยังครองอันดับหนึ่ง เมื่อวานพบจุดความร้อนกว่า 3.2 พันจุด พื้นที่ป่าอนุรักษ์ยังมากสุดกว่า 1.8 จุดไทย ยังครอง อันดับหนึ่ง เมื่อวานพบ จุดความร้อน กว่า 3.2 พันจุด พื้นที่ป่าอนุรักษ์ ยังมากสุดกว่า 1.8 จุด ประเทศไทยกำลังจะได้ใช้ระบบ THEOS-2 อย่างเต็มรูปแบบ
อ่านเพิ่มเติม »
สรุปตารางคะแนนพรีเมียร์ลีก อาร์เซนอล แมนซิตี้ แมนยู มีกี่แต้ม เช็คเลยอัพเดตตารางคะแนนพรีเมียร์ลีก ล่าสุด อาร์เซนอล ยังรั้งจ่าฝูง ตามมาด้วย แมนซิตี้ แมนยู สเปอร์ส นิวคาสเซิล เช็คเลยแต่ละทีมมีกี่แต้ม พร้อมอัพเดตโปรแกรมแข่งขันนัดถัดไปที่นี่ บอลพรีเมียร์ลีก ฐานเศรษฐกิจ
อ่านเพิ่มเติม »
อาร์เซน่อล ยังนำ!ผลงานบิ๊ก6พรีเมียร์ฯเวลาเจอกันเองเปิดอันดับทีมบิ๊กซิกซ์ พรีเมียร์ลีก เฉพาะเกมเจอกันเองในฤูดูกาลนี้ อาร์เซน่อล ยังมีผลงานดีสุด ตามมาด้วย แมนฯ ยูไนเต็ด และ แมนฯ ซิตี้
อ่านเพิ่มเติม »